小時候在農村，早上大霧籠罩，十米外人都看不見。村里人根本不當啥事，說一句：“太陽一出霧就散了，今天又是個毒日頭。”果不其然，太陽爬上沒一桿高，大霧早消失不見。老農曰：“早晨地罩霧，盡管洗衣褲。”“早上霧露，曬破葫蘆。”農村老話又說：“十霧九晴天”。霧的種類繁多，春夏秋冬又形態不同，今天我們就刪繁就簡，記住這五種特例，就可以跟老農一樣，看霧識天象了。1從季節不同判斷霧這種東西，在不同季節出現，預示著不同的氣候特征。農村民諺有：“春霧日頭，夏霧雨，秋霧涼，冬霧雪”之說。也就是說，春天的霧，晴天的日子多。夏天起霧，下雨的時候多。秋天起霧，一場霧露一層涼。冬天起霧，指定要來寒流下雪了。膠東農村民諺俗語：“春霧曝死鬼，夏霧做大水”，說得也是春霧與夏霧的不同預示。2從霧的顏色判斷鄉下農村，見得霧種類多了。看霧的顏色判斷晴雨，有這樣的民諺：“霧帶白，天將晴。霧帶黑，大雨降。”那種白霧，無需擔心，出遠門什么的，都不怕，日出霧散。黑霧籠罩，那就得提前準備了，免得被大雨淋在路上。3從霧的形態判斷農諺曰：有雨山戴帽，無雨河起罩。在阿兮所在的縣市，有座山就叫霧云山，當地村民把霧云山當成晴雨表。只要一看到云霧山頂云霧繚繞，如同戴著霧做成的帽子，就知道一定要下雨了。還有句通俗一點的民諺：霧氣升山頂，將有傾盆大雨;霧氣散大地，無風且無雨。就比較好理解了。4從不同時間節點判斷一般情況下，“晝霧晴，夜霧雨”。早上只要起的霧是正常的白色，基本可以判斷晴天。晚上起霧，下雨。但也有特殊情況，比如早上起霧后，一直霧露不收，那么當日肯定要下雨。故農諺說“霧露不收，當日雨”。5霧是常態下突變的預兆農村關于大霧預警的突變，有以下三種：1、久晴大霧陰，久陰大霧晴。有經驗的老農，在持續晴朗天氣后，看到起霧，就知道要陰天下雨了。與此相反，若是一直連陰天氣，突然一天大霧籠罩，老農就知道，終于要打起天，出太陽了。2、重霧三日，必有大雨。久晴遇霧陰天，若連續三天大霧彌漫，肯定要下大雨了。這就是自然規律。3、久雨見星光，明朝雨更狂。如果連續下雨的連陰天里，晚上突然晴了一會兒，居然見到了久違的星星，你也別高興太早。因為這不是晴天的預兆，而是告訴你，明天的雨會下得更大更猛。你趁著雨停歇的這點空閑，趕緊把水溝啥的都挑一下，該加固遮蓋的地方扇好，準備繼續迎接暴雨的挑戰。常常感嘆，科學發展的今天，人們反而越來越依賴高科技查詢，像這些農耕文化的精髓，漸漸退出了我們的生活。阿兮把它們整理出來，是希望我們能更多解讀大自然密碼，當有一天扔掉手機，還能靠自然現象，來判定天氣晴雨，篤定生活。
文｜孫不熟有個朋友最近一直看珠江新城的房子，他問我要不要買，畢竟都是10萬＋的價格，他擔心成為最后一波接盤俠。我告訴他，珠江新城目前是城市價值的制高點，美女如云、風景如畫、配套頂級，你如果把這里的房子視為高檔次的消費品，我支持你買，但如果視為投資品，我認為應該果斷擯棄。朋友不解，說我寫過一些CBD的文章，從中感受到了CBD的輝煌，這種地方為什么就不適合投資了？我又告訴他，消費和投資是兩種完全不同的邏輯，消費的邏輯是買到好東西，這一點CBD肯定符合條件，但投資的邏輯是簡單粗暴的，只看“價值是否被低估”，如果你認為被低估，哪怕是一坨屎也可以買，如果你認為被高估，就是擁有范冰冰和林志玲的美貌，也不能要。以珠江新城為例，這個區域分為東區、中區、西區三個細分板塊，東區容積率低、綠化好、戶型大，算是比較典型的富人區，但是中區和西區，是以高密度中小戶型為主，這么高的容積率、這么小的房子應該是設計給屌絲住的，但標價卻是豪宅的級別，屬于嚴重的錯配，屬于價值高估。當然，你可能會說地段，那我告訴你地段其實沒那么值錢——從珠江新城往南、往北或者往東，只要坐10到20分鐘分鐘地鐵，就能買到1//2甚至1//3的價格，你還會認為那個地段有多值錢？好吧，此處允許有爭議，我們站在另一個高度地來聊一聊CBD。CBD的價值在于它是一座城市的門戶區域，一個企業只要把總部放在CBD，就能獲得最大的流量保障，包括人才流、信息流、資金流等等。通俗地說，在CBD辦公，可以更好地展示品牌、更好地招聘人才、更好地談生意！門戶區域一定是壟斷且稀缺的，所以，CBD的房價和租金往往都是一座城市最高的。但我們知道，互聯網行業曾經有個高大上的業態，叫做門戶網站，現在已經沒有多少人上這類網站了，00后網民可能都沒聽說過“四大門戶”這個曾經牛逼哄哄的概念，因為移動互聯網出現之后，門戶網站很快沒落了！取而代之的是什么？微信公眾號與今日頭條。二者為什么能干掉門戶網站？這個跟人們獲取信息的邏輯發生變化有很大關系。在門戶網站時代，人們獲取信息的邏輯是“給什么看什么”，在公眾號與今日頭條的時代，這個邏輯轉變為“我想看什么你就給什么”。前者是假定所有人的需求和口味一樣，然后提供一個統一的流量入口就夠了，后者是假定每個人的需求不同，然后提供無限個精細化與個性化的流量入口。在此意義上，公眾號的流量入口就是“吸引你”的博主，今日頭條的流量入口是“懂你”的機器人，它們都比門戶網站的小編更懂得你的需求。很明顯，在移動互聯網時代，人們已經不需要一個統一的超級流量入口，需要的是那些個性化、精細化、獨特化的像毛細血管一樣的流量入口，甚至每個人都可以掌握一條專注于自己的流量入口。流量入口，變得不那么值錢，或者說正在去中心化，乃至碎片化，這是互聯網行業正在發生的變化。城市的道理也一樣，CBD之所以出現，是因為城市需要一個超級的流量入口，這樣可以最大化地提升品牌展示、信息獲取、商務交流的效率。超級的流量入口一定是壟斷而稀缺的，一定會帶來超高的營商成本，只有利潤足夠高的企業才能夠在CBD生存。所以，CBD也常常被認為是一座城市先進生產力的代表。然而，我們又看到這樣一些有趣的現象：北京的互聯網巨頭們去后廠村路了，阿里巴巴去西溪濕地了，微信總部要去琶洲了，騰訊總部要去后海了，華為終端部門去松山湖了——這些企業都是各自城市先進生產力的代表，但是他們都不在CBD！在北京、深圳、杭州這樣的城市，CBD區域早已不能獨領風騷了，中關村、望京、后廠村路等“外圍區”在人才吸引力、工資收入、房價等多個指標上已經完全不輸朝陽CBD。在深圳，南山科技園是一個比福田CBD更有存在感的地方，現在連坪山、沙井這樣的偏遠郊區在房價上已經直追中心區的羅湖了。在杭州，阿里巴巴入駐的未來科技城，擁有比CBD區域更強的人才吸引力。我有個做地產的朋友，他的觀點更為激進，他認為CBD這種地方，未來就是給皮包公司入駐的。第一等牛逼的企業，政府一般會給他們批地，蓋自己的樓辦公，比如阿里、微信、思科、華為，以及北京的那些互聯網巨頭，都享受到了這個待遇。第二等牛逼的企業，也基本上具備較好的品牌知名度和信息展示渠道，沒有必要花那么高的溢價去CBD辦公。這個道理其實也很好理解，想想看，阿里巴巴、微信、華為為什么不需要到CBD辦公，因為在移動互聯網時代，真正牛逼的企業可以自建流量，就是去城中村辦公，各方人才與資本也會趨之若鶩，不需要靠CBD來展示自我。反而是那些皮包公司，實在沒有實力自建流量，只能到CBD蹭流量。當CBD不再代表先進生產力的時候，它就會從巔峰回到平地，從虛榮回歸平淡。現在，CBD的房子還是非常好的消費品，但作為投資品，它的價值是被高估的。這是高力國際統計的上海購物中心商鋪租金變動情況，最近幾年是原地踏步，沒漲！商辦物業雖不能直接等同于住宅，但皮之不存毛將焉附？商辦物業比住宅更能反映一個片區真實的區域價值，當一個區域的商辦物業已經升至乏力時，表面這個區域的發展潛力已經見頂，其住宅的價值是不可能持續上漲的。對了，李嘉誠、潘石屹、羅康瑞等大佬已經在拋售上海市中心的寫字樓，其他城市還會遠嗎？
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